Следующий этап — показ квартиры и знакомство с жилым комплексом. Всё это проходит в офисе продаж, который обычно открыт рядом со строительной площадкой. Брокер заранее договорится с вами об удобном времени и составит график показов.

Поскольку ваш дом ещё находится на стадии строительства, вам предложат посмотреть презентации:

На первом этапе, когда вы уже выбрали квартиру, необходимо её забронировать. Для этого вам нужно предоставить копию паспорта, адрес электронной почты и номер телефона вашему агенту по недвижимости. Затем вносится небольшая фиксированная сумма, депозит — обычно AED 30,000–50,000.

Застройщик выдаст ссылку для оплаты и booking form, где будут указаны все детали сделки: стоимость и параметры объекта, график оплаты и условия по рассрочке, информация о продавце и покупателе.

После знакомства с жилым комплексом в офисе продаж у вас сложится полноценная картина будущего дома

Ваша задача — выбрать то, что вам понравится больше всего

Показ квартиры

Бронирование

Внесение первого взноса

Подписание договора купли-продажи SPA

down payment

Что дальше?

которые сдают свои объекты в срок и не преподносят владельцам квартир никаких непредвиденных сюрпризов.

Мы работаем только с проверенными застройщиками,

Кроме того, вам нужно будет оплатить нотариальный сбор, который в Дубае составляет 4% от общей стоимости недвижимости и подлежит уплате при регистрации сделки.

После того как вы выбрали квартиру и договорились о покупке, застройщик отправляет вам Agreement of Property Sale или Договор купли-продажи, который необходимо подписать.

После знакомства с макетом вам выдадут каталоги с планировками. Внутри – подробная информациях о площадях, вариантах зонирования, а также другие параметры квартир: этаж, коммуникации, толщина стен.

После этого процесс покупки недвижимости выйдет на финишную прямую, а вы получите документ о праве собственности на недвижимость — Oqood.

Давайте также поговорим о подписании документов дистанционно. Как провести сделку, если сейчас вы находитесь не в Дубае?

Для этого вам понадобится создать электронную цифровую подпись — если ЭЦП нет, наши специалисты помогут её оформить. Затем вы подписываете договор и вносите оплату — застройщик направит платёжную ссылку, оплатить можно как самостоятельно банковской картой, так и через агента недвижимости.

Этот документ содержит все ключевые условия сделки:

Бюджет

Сумма определит класс квартиры, расположение жилого комплекса, этаж, планировку и «начинку» инфраструктуры.

Например, двухкомнатная резиденция за $600,000 — это сегмент бизнес-класса, а однушка в пределах $400,000 — премиум.

Локация

Вам важна близость к морю, центру или школам и детским садам? Или, может, ландшафтные парки и водоёмы поблизости?
Все эти нюансы важно обозначить во время обсуждения.

Планировка и отделка

С мебелью или без меблировки? Нужен ли балкон? Высота потолков, этажность, панорамные окна. Квартиры в Дубае часто сдают с базовой отделкой без мебели, но с кухонной техникой и сантехникой. За полностью меблированные варианты нужно будет доплатить.

Индивидуальные пожелания

К ним относятся кафе и рестораны на территории комплекса, детские площадки или спортивные зоны. Система «умный дом» и консьерж на первом этаже. Не стесняйтесь рассказывать обо всех ваших идеях, и тогда мы найдём дом вашей мечты.

Макет дома

В каждом офисе продаж находится большой красивый макет жилого комплекса. На нём вы увидите фасады домов и дизайн ландшафта. Менеджер офиса расскажет, какая очередь застройки у жилых корпусов, а также о сроках сдачи и площади внутренней территории. Если у вас останутся вопросы, вам на них ответят.

Брошюра с рендерами

Посмотреть презентацию проекта можно и удалённо — в ней вы найдёте подробное описание проекта, включая типы отделки, используемые материалы и технологии. Кроме того, такие качественные изображения интерьеров и экстерьера позволят вам получить максимально точное представление о вашем будущем доме.

Каталоги с планировками

После знакомства с макетом вам выдадут каталоги с планировками. Внутри — подробная информациях о площадях, вариантах зонирования, а также другие параметры квартир: этаж, коммуникации, толщина стен.

Скачайте каталог

Новые дома Дубая для жизни и инвестиций

В разговоре с вами наш брокер зафиксирует все ключевые моменты и попросит оставить контакты для обратной связи.

После этого в течение суток для вас подготовят каталог из 4–6 лотов, подходящих под ваш запрос. Это могут быть квартиры в одном жилом комплексе или в разных новостройках.

депозит

Возвратный

если сделка не состоится, вам вернут всю сумму

депозит

Невозвратный

если вы решите отказаться от сделки, депозит останется у застройщика.

Важно отметить, что взнос является невозвратным, поскольку он подтверждает ваше намерение заключить сделку и закрепляет квартиру только за вами

Эксперт Whitewill поможет разобраться со всеми документами и особенностями

После подписания Договора купли-продажи остаётся зарегистрировать сделку в Земельном департаменте Дубая — DLD. Застройщик отправит договор в DLD, где его проверят и зарегистрируют сделку.

После подписания договора о бронировании у вас будет несколько недель на внесение оставшейся части первого взноса, указанной в договоре. Обычно первый взнос составляет от 10 до 20% от стоимости недвижимости. Сумму, внесённую на этапе бронирования, вычтут из этого взноса.

процент стоимости квартиры, который вы оплачиваете в начале

процент, который вы вносите после завершения строительства

40

/

60

Внесение оплаты и рассрочка

Многие застройщики также предлагают более гибкий плат оплаты без дополнительных процентов:

Покупатель делает первоначальный взнос, как и в стандартных условиях.

Но платежи начинает вносить уже после получения ключей. Рассрочка может быть беспроцентной, на срок от 1 до 5 лет.

Рассрочка — это удобный способ оплаты, при котором вы вносите первоначальный взнос, а затем оплачиваете оставшуюся сумму частями в течение согласованного времени.

Застройщики предлагают самые разные программы рассрочки – 50/50, 40/60 или 30/70.

Post-handover

Программы рассрочки могут быть разными: некоторые застройщики предлагают оплатить квартиру на этапе строительства, а другие — только после его завершения.

Это позволит вам выбрать самые удобные условия в зависимости от финансовых возможностей и предпочтений.

Производим оплату по графику. При покупке недвижимости в ОАЭ вам доступна рассрочка. Некоторые застройщики также предлагают пострассрочку с выплатами после сдачи проекта.